Skup kamienic za gotówkę
Kupujemy całe kamienice i udziały w kamienicach w całej Polsce – z lokatorami, po spadku, zadłużone, do remontu, także zabytkowe. Sami remontujemy kamienice, więc wiemy, ile są warte i ile kosztuje ich odnowienie.
- Wstępne widełki ceny już po pierwszej rozmowie
- Kupujemy też udziały – bez zgody pozostałych właścicieli
- Notariusz, podatek PCC i wpisy – na nasz koszt
Wycena kamienicy
Zostaw numer – oddzwonimy i zapytamy o szczegóły.
- 1 rozmowa wystarczy do wstępnych widełek ceny
- 0 zł prowizji i kosztów notariusza
- każdy stan – od ruiny po kamienicę z najemcami
- udziały kupujemy także pojedynczo
Jak kupujemy kamienice
Kamienica to nie mieszkanie – przed ofertą musimy poznać budynek, lokale i umowy z najemcami. Dlatego proces ma pięć kroków, a o każdym decydujesz Ty.
- Rozmowa – opowiadasz o kamienicy: adres, liczba lokali, kto w nich mieszka, stan budynku. Podajemy wstępne widełki ceny.
- Dokumenty – numer księgi wieczystej, lista lokali i najemców, umowy najmu, wysokość czynszów, ewentualne decyzje konserwatora. Czego nie masz, pomożemy ustalić.
- Oględziny – oglądamy budynek od piwnic po dach: konstrukcję, stropy, instalacje, wilgoć, stan lokali.
- Oferta na piśmie – zwykle w ciągu kilku dni od oględzin, z wyjaśnieniem, z czego wynika cena.
- Umowa i akt – jeśli komuś przysługuje prawo pierwokupu, najpierw umowa warunkowa. Pieniądze dostajesz przy akcie przenoszącym własność.
Jakie kamienice kupujemy
Całe budynki i ich części, w każdym stanie technicznym i w niemal każdej sytuacji prawnej.
- Udziały w kamienicyUdziały po spadku i po kilku pokoleniach dziedziczenia – także bardzo małe.
- Kamienica z lokatoramiZ najemcami, lokatorami ze starymi umowami i lokatorami bez tytułu prawnego.
- Kamienica po spadkuPomagamy uporządkować spadek i sprzedać całość albo udział.
- Kamienica zadłużonaHipoteki, zaległe podatki, długi za media, zajęcie komornicze.
- Do remontu i zabytkowaDo kapitalnego remontu, puste, ze szkodami górniczymi, wpisane do rejestru zabytków.
Dlaczego kamienicę trudno sprzedać na rynku
Kamienica z lokatorami, kilkoma współwłaścicielami i dachem do remontu odstrasza większość kupujących. Banki niechętnie kredytują takie zakupy, a inwestorzy szukający okazji długo negocjują i często wycofują się po oględzinach. Sprzedaż przez ogłoszenie potrafi trwać latami.
Lokatorzy
Najemcy ze starymi umowami na czas nieokreślony są pod ochroną przepisów. Dla wielu kupujących to przeszkoda – dla nas codzienność.
Współwłasność
Kilkunastu właścicieli, z których część mieszka za granicą, a część się nie odzywa. Kupujemy także pojedyncze udziały.
Stan techniczny
Drewniane stropy, dach do wymiany, zawilgocone piwnice. Koszt remontu umiemy policzyć, bo robimy to na co dzień.
Formalności
Stare wpisy w księdze wieczystej, nieuregulowane spadki, brak wyodrębnionych lokali. Porządkujemy je – także po zakupie.
Skup czy sprzedaż kamienicy na rynku?
| Skup Kamienic | Sprzedaż na rynku | |
|---|---|---|
| Czas do pieniędzy | zwykle kilka tygodni | często wiele miesięcy |
| Prowizja | 0 zł | zwykle kilka procent ceny |
| Notariusz i podatek PCC | płacimy my | zwykle kupujący |
| Lokatorzy, współwłasność, długi | kupujemy z nimi | odstraszają kupujących |
| Finansowanie | własne środki, bez kredytu | często zależne od banku |
| Cena | niższa niż cena przy idealnej sprzedaży | wyższa, jeśli znajdzie się kupiec |
Gdzie kupujemy kamienice
Kupujemy kamienice w całej Polsce – w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku, Szczecinie, Bydgoszczy, Lublinie, Toruniu i Częstochowie, a także w miastach Śląska i Zagłębia: w Katowicach, Gliwicach, Zabrzu, Bytomiu, Rudzie Śląskiej, Chorzowie, Siemianowicach, Świętochłowicach, Sosnowcu i Będzinie. Nie ma Twojego miasta na liście? Zadzwoń – kupujemy też w innych miejscowościach. Gdzie kupujemy
Kim jesteśmy
Jesteśmy inwestorami ze Śląska. Od kilku lat kupujemy i remontujemy kamienice: odnawiamy elewacje i klatki, wymieniamy dachy i instalacje, dzielimy budynki na lokale i wynajmujemy albo sprzedajemy mieszkania. Kupujemy na własny rachunek – nie jesteśmy pośrednikiem.
Pojedyncze mieszkania, domy i działki kupujemy przez serwis skup24nieruchomosci.pl.
- Telefon506 965 596
- Gdzie kupujemycała Polska
Najczęstsze pytania
Ile jest warta moja kamienica?
To zależy od lokalizacji, powierzchni, stanu technicznego, liczby lokali i umów z najemcami. Wstępne widełki podajemy po rozmowie, a ofertę na piśmie po oględzinach. Na życzenie pokazujemy wyliczenie.
Czy mogę sprzedać tylko swój udział w kamienicy?
Tak. Co do zasady każdy współwłaściciel może sprzedać swój udział bez zgody pozostałych. Wyjątkiem jest niepodzielony spadek – wtedy dobieramy właściwą formę umowy. Udziały w kamienicy
Czy kupujecie kamienice z lokatorami kwaterunkowymi?
Tak. Umowy najmu przechodzą na nas z mocy prawa, a dalsze relacje z najemcami bierzemy na siebie. Kamienica z lokatorami
Kamienica jest wpisana do rejestru zabytków. Czy to problem?
Nie. Gminie przysługuje wtedy prawo pierwokupu, więc najpierw zawieramy umowę warunkową. Gdy gmina nie skorzysta z prawa w ustawowym terminie, podpisujemy akt przenoszący własność. Kamienice zabytkowe
Kto płaci koszty notariusza?
My – taksę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych i opłaty za wpisy w księdze wieczystej.
Masz kamienicę albo udział w kamienicy?
Zadzwoń albo zostaw numer. Porozmawiamy o budynku i podamy wstępne widełki ceny – bez zobowiązań.