Kamienica do remontu i zabytkowa
Drewniane stropy, dach do wymiany, zawilgocone piwnice, nakaz nadzoru budowlanego albo wpis do rejestru zabytków – kupujemy kamienice w każdym stanie. Remonty kamienic to nasza codzienność.
- Koszt remontu liczymy na podstawie własnych realizacji
- Prawo pierwokupu gminy przy zabytkach załatwiamy za Ciebie
- Także kamienice puste i wyłączone z użytkowania
Wycena kamienicy do remontu
Podaj adres i telefon – zdjęcia możesz dodać w szczegółach.
Kamienica w złym stanie – co to oznacza dla ceny
Kamienica do kapitalnego remontu jest warta tyle, ile będą warte lokale po remoncie, minus realny koszt prac, formalności, czas i ryzyko. Najczęściej trzeba wymienić, wzmocnić albo odnowić:
- dach i więźbę, rynny, kominy,
- stropy drewniane – często zawilgocone albo zaatakowane przez szkodniki,
- instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową, ogrzewanie,
- izolację piwnic i fundamentów,
- stolarkę okienną i drzwiową, klatki schodowe, elewację.
Te koszty znamy z własnych remontów, więc nie doliczamy przesadnych rezerw „na wszelki wypadek”. Na Twoją prośbę pokażemy wyliczenie. Jak wyceniamy kamienice
Kamienica zabytkowa – co warto wiedzieć
Rejestr zabytków
Przy sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków gminie przysługuje prawo pierwokupu. Zawieramy umowę warunkową, notariusz zawiadamia gminę, a gdy ta nie skorzysta z prawa w ustawowym terminie – podpisujemy akt przenoszący własność.
Gminna ewidencja zabytków
Wpis do ewidencji nie daje gminie prawa pierwokupu, ale wpływa na remont: prace wymagają uzgodnień z konserwatorem. Uwzględniamy to w wycenie.
Obszar rewitalizacji
Jeśli kamienica leży na obszarze rewitalizacji, gmina także może mieć prawo pierwokupu. Sprawdzamy to w zaświadczeniu z urzędu.
Strefa ochrony konserwatorskiej
Zapisy planu miejscowego mogą określać, jak wolno zmieniać elewację, dach czy okna. Bierzemy to pod uwagę przy planowaniu remontu.
Szkody górnicze, pożar, nakazy nadzoru
Na Śląsku wiele kamienic nosi ślady szkód górniczych: pęknięcia, wychylenia, odspojenia tynków. Inne stoją puste po pożarze albo mają decyzję nadzoru budowlanego o wyłączeniu z użytkowania. Kupujemy także takie budynki. Przed ofertą sprawdzamy decyzje urzędów i stan konstrukcji, a jeśli trzeba – zlecamy ekspertyzę na nasz koszt.
Pytania o sprzedaż kamienicy do remontu
Czy muszę cokolwiek remontować przed sprzedażą?
Nie. Każdy remont przed sprzedażą to pieniądze, których najczęściej nie odzyskasz w cenie. Kupujemy w obecnym stanie.
Kamienica ma nakaz rozbiórki części budynku. Czy kupicie?
Często tak, ale najpierw musimy przeanalizować decyzję i możliwości jej wykonania lub zmiany. Powiemy, czy możemy kupić budynek i za ile.
Ile trwa sprzedaż kamienicy zabytkowej?
Dłużej niż zwykle, bo trzeba poczekać na decyzję gminy w sprawie prawa pierwokupu – zwykle około miesiąca od zawiadomienia.
Sprzedaj kamienicę w obecnym stanie
Zadzwoń albo zostaw numer. Jeśli masz zdjęcia budynku, dołącz je – wstępne widełki będą dokładniejsze.