Kamienica po spadku
Odziedziczyłeś kamienicę albo jej część i nie wiesz, od czego zacząć? Pomożemy ustalić, kto jest spadkobiercą, przeprowadzić formalności i sprzedać budynek albo Twój udział – także gdy spadkobierców jest wielu.
- Pomoc przy spadkach po kilku pokoleniach
- Kupujemy całość albo udział jednego spadkobiercy
- Notariusz przy sprzedaży – na nasz koszt
Wycena kamienicy po spadku
Podaj adres kamienicy i telefon – ustalimy, od czego zacząć.
Od spadku do sprzedaży – krok po kroku
- Ustalenie, kto jest właścicielem. Sprawdzamy księgę wieczystą. Często wpisani są tam rodzice, dziadkowie, a nawet przedwojenni właściciele.
- Potwierdzenie praw do spadku po każdej osobie z księgi, która zmarła – aktem poświadczenia dziedziczenia u notariusza albo postanowieniem sądu. Przy spadkach po kilku pokoleniach to kilka postępowań, które można prowadzić równolegle.
- Zgłoszenie do urzędu skarbowego. Najbliższa rodzina jest zwolniona z podatku od spadku, jeśli zgłosi nabycie w ciągu 6 miesięcy.
- Decyzja: sprzedaż całości czy udziału. Jeśli wszyscy spadkobiercy chcą sprzedać – kupujemy całość. Jeśli nie – kupujemy udziały tych, którzy chcą.
- Akt notarialny. Wpis spadkobierców do księgi wieczystej może nastąpić razem ze sprzedażą.
Ustaliliśmy cenę, a sprawy spadkowe jeszcze trwają? Możemy podpisać umowę przedwstępną i poczekać na ich zakończenie.
Najtrudniejsze przypadki
Nieznani spadkobiercy
Część rodziny wyjechała dekady temu i nikt nie zna jej adresów. Sąd może ustanowić kuratora dla nieobecnego, a Ty nie musisz czekać na resztę rodziny – możesz sprzedać swój udział, a przed działem spadku swój udział w spadku.
Spadkobiercy za granicą
Wystarczy pełnomocnictwo notarialne podpisane w polskim konsulacie albo u zagranicznego notariusza z apostille.
Stare wpisy w księdze
Hipoteki i ostrzeżenia sprzed wielu lat zwykle da się wykreślić. Sprawdzamy, jaka procedura będzie potrzebna.
Spór w rodzinie
Gdy rodzina nie może się dogadać, sprzedaż udziału jest często najszybszym wyjściem dla osoby, która chce zakończyć sprawę.
Podatek przy sprzedaży odziedziczonej kamienicy
Przy spadku pięcioletni termin, po którym sprzedaż nieruchomości nie powoduje podatku dochodowego, liczy się od końca roku, w którym nieruchomość nabył spadkodawca (art. 10 ust. 5 ustawy o PIT). Jeśli kamienica była w rodzinie od dawna, sprzedaż zwykle nie wiąże się z podatkiem dochodowym. W razie wątpliwości warto zapytać doradcę podatkowego.
Pytania o sprzedaż kamienicy po spadku
Kamienica jest wpisana na pradziadka. Czy da się ją jeszcze sprzedać?
Tak, ale najpierw trzeba potwierdzić prawa do spadku po kolejnych osobach. Pomożemy ustalić łańcuch spadkobrania i przygotować dokumenty.
Czy spadkobierca odpowiada za długi kamienicy?
Spadek przyjmuje się co do zasady z dobrodziejstwem inwentarza – za długi spadkowe odpowiadasz do wartości tego, co odziedziczyłeś. Długi obciążające budynek rozliczamy przy sprzedaży z ceny.
Rodzeństwo chce sprzedać, a jeden brat nie. Co możemy zrobić?
Każdy z Was może sprzedać swój udział. Brat zostaje współwłaścicielem – z nami zamiast z Wami. Jeśli spadek nie został jeszcze podzielony, dobierzemy właściwą formę umowy. Udziały w kamienicy
Odziedziczyłeś kamienicę?
Zadzwoń. Powiemy, jakie dokumenty są potrzebne, ile to potrwa i ile możesz dostać za całość albo za swój udział.