Skup udziałów w kamienicy
Masz udział w kamienicy po dziadkach, a współwłaścicieli jest kilkunastu i nie da się z nimi niczego ustalić? Kupimy Twój udział – nawet niewielki – a dalsze sprawy z budynkiem i resztą właścicieli weźmiemy na siebie.
- Udziały każdej wielkości – od bardzo małych po większościowe
- Bez zgody i obecności pozostałych współwłaścicieli
- Pomoc w uporządkowaniu spadku przed sprzedażą
Wycena udziału w kamienicy
Podaj adres kamienicy i wielkość udziału, jeśli ją znasz.
Współwłasność kamienicy w praktyce
W wielu kamienicach – w Łodzi, Krakowie, Warszawie czy na Śląsku – właścicielami są dziś wnuki i prawnuki przedwojennych właścicieli. Udziały rozdrobniły się po kolejnych spadkach: jedni mieszkają w budynku, inni w innym mieście albo za granicą, a części spadkobierców nikt nie zna. Każda większa decyzja – remont dachu, sprzedaż lokalu, podział budynku – wymaga zgody wszystkich (art. 199 Kodeksu cywilnego) albo postępowania w sądzie.
W efekcie budynek niszczeje, czynsze nie pokrywają kosztów, a udział, który teoretycznie jest coś wart, w praktyce nie daje ani pieniędzy, ani wpływu na budynek.
Czy mogę sprzedać udział bez zgody innych?
Co do zasady tak. Każdy współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych (art. 198 Kodeksu cywilnego), a pozostali nie mają ustawowego prawa pierwokupu.
Wyjątek: jeśli spadek po poprzednim właścicielu nie został podzielony, sprzedaż udziału w samej kamienicy bez zgody pozostałych spadkobierców może być wobec nich bezskuteczna (art. 1036 Kodeksu cywilnego). Wtedy kupujemy udział w spadku albo najpierw porządkujemy sprawę. Sprawdzimy, który przypadek dotyczy Ciebie.
Co robimy po zakupie udziału
Stajemy się współwłaścicielem w Twoim miejscu i przejmujemy rozmowy z resztą właścicieli. Zwykle proponujemy:
- odkupienie kolejnych udziałów od osób, które też chcą wyjść ze współwłasności,
- wspólną sprzedaż albo remont budynku i podział na lokale,
- ustanowienie zarządu i uporządkowanie spraw najemców,
- a gdy nie ma porozumienia – sądowe zniesienie współwłasności (art. 210 Kodeksu cywilnego), na przykład przez podział budynku na lokale.
Ty nie musisz brać w tym udziału ani pojawiać się w sądzie.
Ile jest wart udział w kamienicy
Udział jest zwykle wart mniej niż odpowiedni ułamek wartości całej kamienicy. Kupujący dostaje nie konkretne mieszkanie, ale prawo do części budynku – razem z pozostałymi właścicielami, najemcami i kosztami. Na cenę wpływają przede wszystkim:
- wielkość udziału i liczba pozostałych współwłaścicieli,
- czy któryś współwłaściciel ma większość i chce kupować,
- stan techniczny budynku i potrzebne remonty,
- najemcy, czynsze i zaległości,
- stan prawny: niepodzielone spadki, stare wpisy w księdze wieczystej, nieznani spadkobiercy.
Na Twoją prośbę pokażemy, jak policzyliśmy ofertę. Jak wyceniamy kamienice
Pytania o sprzedaż udziału w kamienicy
Mój udział to 1/24. Czy kupicie tak mały udział?
Tak. Kupujemy udziały każdej wielkości, także takie, które powstały po kilku pokoleniach dziedziczenia.
Nie znam wszystkich współwłaścicieli. Czy to przeszkadza w sprzedaży?
Nie. Do sprzedaży Twojego udziału nie potrzebujesz ich zgody ani obecności, jeśli spadek został już podzielony. Po zakupie sami ustalimy, kto jest współwłaścicielem.
W księdze wieczystej nadal jest wpisany dziadek. Co trzeba zrobić?
Najpierw potwierdzić prawa do spadku – u notariusza albo w sądzie. Pomożemy przygotować dokumenty, a jeśli trzeba, poczekamy z aktem do zakończenia sprawy. Kamienica po spadku
Czy po sprzedaży będę odpowiadać za długi kamienicy?
Za zobowiązania związane z udziałem po dniu sprzedaży odpowiada nowy właściciel. Zaległości sprzed sprzedaży rozliczamy w umowie.
Wyjdź ze współwłasności kamienicy
Zadzwoń albo zostaw numer. Ustalimy, jak w Twojej sytuacji najszybciej zamienić udział na pieniądze.