Sprzedaż kamienicy z lokatorami
Kupujemy kamienice zamieszkane: z najemcami na nowych umowach, z lokatorami ze starymi umowami na czas nieokreślony, a także z osobami mieszkającymi bez umowy. Nikt nie musi się wyprowadzać przed sprzedażą.
- Umowy najmu przechodzą na nas z mocy prawa
- Zaległości czynszowe i spory przejmujemy po akcie
- Oględziny lokali z szacunkiem dla lokatorów
Wycena kamienicy z lokatorami
Podaj adres i liczbę lokali – oddzwonimy.
Lokatorzy nie blokują sprzedaży
W razie sprzedaży budynku kupujący wstępuje w umowy najmu na miejsce dotychczasowego właściciela (art. 678 Kodeksu cywilnego). Lokatorzy nie muszą wyrażać zgody na sprzedaż i nie mają prawa pierwokupu, chyba że zapisano je w umowie. Po akcie płacą czynsz już nowemu właścicielowi.
Dla większości kupujących zamieszkana kamienica to problem: niski czynsz, ochrona lokatorów, ryzyko sporów. Dla nas to normalna sytuacja – wyceniamy budynek z uwzględnieniem obecnych umów i bierzemy na siebie dalsze relacje z najemcami.
Z jakimi lokatorami kupujemy
Stare umowy na czas nieokreślony
Najemcy z dawnymi umowami, często z czasów przydziału kwaterunkowego. Mają silną ochronę: umowę można wypowiedzieć tylko z przyczyn wskazanych w ustawie o ochronie praw lokatorów.
Nowe umowy najmu
Najem na czas określony albo najem okazjonalny – z czynszami rynkowymi i kaucjami, które rozliczamy przy akcie.
Lokatorzy bez umowy
Osoby, którym umowa wygasła albo które zajęły lokal bez tytułu prawnego. Ewentualne postępowania prowadzimy już jako właściciel.
Lokale użytkowe
Sklepy i punkty usługowe na parterze – z umowami najmu, które również przechodzą na nas.
Co sprawdzamy przed ofertą
- liczbę lokali, ich powierzchnię i to, kto w nich mieszka,
- treść umów najmu: okres, czynsz, kaucje, zapisy o podwyżkach i remontach,
- zaległości najemców i spory, które się toczą,
- koszty utrzymania budynku: podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, media w częściach wspólnych, wywóz odpadów,
- stan lokali – na tyle, na ile najemcy pozwalają je obejrzeć.
Czynsze w zamieszkanych kamienicach często nie pokrywają kosztów utrzymania budynku. Przepisy ograniczają też tempo podwyżek. Uwzględniamy to w wycenie – i mówimy o tym otwarcie.
Pytania o sprzedaż kamienicy z lokatorami
Czy muszę informować lokatorów o planowanej sprzedaży?
Przed sprzedażą nie musisz. Po akcie lokatorzy powinni dostać informację o zmianie właściciela i nowym rachunku do płacenia czynszu – zajmiemy się tym.
Lokatorzy nie wpuszczają nikogo do mieszkań. Czy kupicie budynek bez oglądania lokali?
Tak. Wyceniamy wtedy na podstawie stanu budynku, dokumentów i wiedzy o podobnych lokalach.
Część lokatorów nie płaci od miesięcy. Co z zaległościami?
Uwzględniamy je w cenie i ustalamy w umowie, komu przysługują zaległe należności. Dalsze rozliczenia z najemcami prowadzimy sami.
W kamienicy są też wykupione mieszkania. Kupicie pozostałą część?
Tak. Kupujemy lokale, które do Ciebie należą, razem z udziałem w nieruchomości wspólnej.
Sprzedaj kamienicę z lokatorami bez sporów
Zadzwoń albo zostaw numer. Opowiedz o budynku i najemcach – zaproponujemy rozwiązanie i cenę.