Kamienica zadłużona i z komornikiem
Hipoteka, zaległy podatek od nieruchomości, długi za wodę i wywóz odpadów albo zajęcie komornicze – kupujemy kamienicę razem z długami. Wierzycieli spłacamy z ceny zakupu przy akcie, a resztę dostajesz Ty.
- Spłata wierzycieli bezpośrednio u notariusza
- Także przed licytacją komorniczą
- Wyliczenie: ile dla wierzycieli, ile dla Ciebie
Wycena zadłużonej kamienicy
Podaj adres i telefon. O długach porozmawiamy, gdy oddzwonimy.
Skąd biorą się długi kamienic
Kamienica z niskimi czynszami i kosztownymi naprawami łatwo popada w długi. Podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, woda dla całego budynku, wywóz odpadów, przeglądy kominiarskie i gazowe – to koszty, które właściciel płaci niezależnie od tego, czy najemcy płacą czynsz. Do tego dochodzą kredyty i pożyczki zaciągnięte na remonty.
Gdy długi zaczynają rosnąć szybciej niż wpływy, sprzedaż jest często najrozsądniejszym wyjściem – zanim sprawą zajmie się komornik.
Jak rozliczamy długi przy sprzedaży
Ustalamy z wierzycielami aktualne kwoty zadłużenia i zapisujemy w akcie notarialnym, że część ceny trafia bezpośrednio do nich: banku, gminy, dostawcy mediów, komornika. Resztę wypłacamy Tobie. Hipoteki i zajęcia są potem wykreślane z księgi wieczystej.
Hipoteki
Bankowe i prywatne – także kilka hipotek na jednej kamienicy.
Zaległe podatki
Podatek od nieruchomości, także zabezpieczony hipoteką przymusową na rzecz gminy.
Media i usługi
Woda, ścieki, odpady, energia w częściach wspólnych.
Zajęcie komornicze
Spłacamy wierzyciela, który prowadzi egzekucję, żeby mogła się zakończyć.
Licytacja komornicza to najgorszy scenariusz
Na licytacji komorniczej nieruchomość można kupić za trzy czwarte sumy oszacowania na pierwszej licytacji i za dwie trzecie na drugiej (art. 965 i 983 Kodeksu postępowania cywilnego). Z ceny najpierw pokrywa się koszty egzekucji, a dopiero potem długi. Dla właściciela zostaje zwykle niewiele.
Zajęcie komornicze nie zakazuje sprzedaży – zajętą kamienicę można sprzedać, a przy akcie spłacić wierzyciela. Im wcześniej zaczniemy, tym więcej możliwości.
Pytania o sprzedaż zadłużonej kamienicy
Długi przekraczają wartość kamienicy. Czy sprzedaż ma sens?
Czasem tak – jeśli wierzyciele zgodzą się na spłatę z ceny sprzedaży zamiast czekać na licytację. Powiemy szczerze, czy w Twojej sytuacji widzimy rozwiązanie.
Termin licytacji jest już wyznaczony. Czy zdążymy?
Często tak, jeśli wierzyciel zgodzi się na spłatę przed licytacją. Zadzwoń od razu – zwykle sprawdzamy sprawę jeszcze tego samego dnia.
Kamienica ma kilku współwłaścicieli, a długi zaciągnął jeden z nich. Co wtedy?
To zależy od tego, co obciąża budynek, a co tylko udział dłużnika. Sprawdzimy księgę wieczystą i zaproponujemy rozwiązanie.
Sprzedaj zadłużoną kamienicę, zanim długi urosną
Zadzwoń albo zostaw numer. Policzymy wstępnie, ile trafi do wierzycieli, a ile do Ciebie – bez zobowiązań.