Pytania i odpowiedzi

To zależy od lokalizacji, powierzchni lokali, stanu technicznego, najemców i stanu prawnego. Wstępne widełki podajemy po rozmowie, ofertę na piśmie po oględzinach. Jak wyceniamy kamienice

My – taksę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych i opłaty za wpisy w księdze wieczystej. Po Twojej stronie może pozostać jedynie podatek dochodowy, jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat od końca roku nabycia (przy spadku liczy się nabycie przez spadkodawcę).

Nie. Kupujemy na własny rachunek, nie pośredniczymy w sprzedaży.

Co do zasady tak (art. 198 Kodeksu cywilnego). Wyjątkiem jest niepodzielony spadek – wtedy dobieramy właściwą formę umowy. Udziały w kamienicy

Z mocy ustawy co do zasady nie. Takie prawo może wynikać z umowy między współwłaścicielami.

Tak – także udziały powstałe po kilku pokoleniach dziedziczenia.

Nie. Umowy najmu przechodzą na nowego właściciela z mocy prawa, a najemcy płacą czynsz już jemu.

Tak. Ewentualne postępowania prowadzimy już jako właściciel.

Najpierw zawieramy umowę warunkową. Notariusz zawiadamia gminę, która ma ustawowy termin na skorzystanie z prawa pierwokupu. Jeśli z niego nie skorzysta, podpisujemy akt przenoszący własność.

Zwykle nie. Stare hipoteki i ostrzeżenia często da się wykreślić, a w miejsce zmarłych właścicieli wpisać spadkobierców. Sprawdzimy, jaka procedura będzie potrzebna.

Od kilku tygodni do kilku miesięcy – zależnie od dokumentów, spraw spadkowych i prawa pierwokupu. Jeśli czas jest kluczowy, powiedz nam o tym na początku.

Tak, albo musi Cię reprezentować pełnomocnik z pełnomocnictwem w formie aktu notarialnego.