Współwłaściciele kamienicy dzielą się dochodami i kosztami według swoich udziałów. W praktyce często płaci jedna osoba, a pozostali nie dokładają się do podatku, mediów ani remontów – i to częsty powód sprzedaży udziału.
Zasada: według udziałów
Zgodnie z art. 207 Kodeksu cywilnego pożytki i przychody z kamienicy, na przykład czynsze, przypadają współwłaścicielom według udziałów. W tym samym stosunku ponoszą oni wydatki i ciężary: podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, media dla części wspólnych, przeglądy, naprawy.
Podatek od nieruchomości
Współwłaściciele odpowiadają za podatek od nieruchomości solidarnie. Gmina może więc żądać całej kwoty od jednego z nich – a ten może później domagać się zwrotu od pozostałych.
Zarząd i remonty
- Zwykły zarząd – bieżące sprawy, drobne naprawy, zawieranie umów najmu na typowych warunkach – wymaga zgody większości liczonej według udziałów.
- Czynności przekraczające zwykły zarząd – na przykład generalny remont, sprzedaż całości, obciążenie hipoteką – wymagają zgody wszystkich. Gdy jej brak, współwłaściciele mający co najmniej połowę udziałów mogą zwrócić się do sądu o zezwolenie.
- Zarządca – gdy współwłaściciele nie mogą się porozumieć, sąd może wyznaczyć zarządcę na wniosek któregokolwiek z nich.
Gdy jeden współwłaściciel nie płaci
Ten, kto pokrył koszty za innych, może domagać się od nich zwrotu – polubownie albo w sądzie. Rozliczenia nakładów i pożytków można też przeprowadzić w sprawie o zniesienie współwłasności. Obie drogi wymagają jednak czasu, dokumentów i kosztów.
Jak wyjść ze współwłasności
- Porozumienie – podział budynku na lokale albo przejęcie całości przez jedną osobę ze spłatą pozostałych. Wyodrębnienie lokali w kamienicy
- Sąd – wniosek o zniesienie współwłasności. Zniesienie współwłasności kamienicy
- Sprzedaż udziału – bez zgody pozostałych, jeśli spadek został podzielony. Jak sprzedać udział w kamienicy
Sprzedaż udziału do Skupu Kamienic
Kupujemy udziały w kamienicach, w których współwłaściciele nie mogą się porozumieć, koszty dzielą się nierówno, a długi rosną. Zaległości spłacamy z ceny, a rozliczenia z pozostałymi prowadzimy już sami. Skup udziałów w kamienicy
Stan prawny: październik 2026. To informacje ogólne, a nie porada prawna – w swojej sprawie skonsultuj się z prawnikiem.