Udział w kamienicy możesz sprzedać bez zgody pozostałych współwłaścicieli – wystarczy akt notarialny między Tobą a kupującym. Wyjątkiem jest niepodzielony spadek: wtedy sprzedaż udziału w samej kamienicy wymaga zgody pozostałych spadkobierców.
Kiedy zgoda innych nie jest potrzebna
Jeśli jesteś wpisany do księgi wieczystej jako współwłaściciel w określonej części – na przykład 1/6 – możesz swobodnie sprzedać swój udział (art. 198 Kodeksu cywilnego). Wyjątek dotyczy spadku, który nie został jeszcze podzielony (o tym niżej). Pozostali współwłaściciele nie mają ustawowego prawa pierwokupu. Jeśli jednak kamienica jest wpisana do rejestru zabytków, prawo pierwokupu może przysługiwać gminie. Prawo pierwokupu gminy
Kiedy zgoda jest potrzebna
- Niepodzielony spadek – jeśli kamienica jest częścią spadku, który nie został podzielony, sprzedaż udziału w samym budynku bez zgody pozostałych spadkobierców może być wobec nich bezskuteczna. Można natomiast sprzedać udział w całym spadku.
- Majątek wspólny małżonków – na sprzedaż udziału należącego do majątku wspólnego potrzebna jest zgoda współmałżonka.
Ile wart jest udział w kamienicy
Cena udziału jest zwykle wyraźnie niższa niż odpowiednia część wartości całej kamienicy. Kupujący bierze na siebie współpracę z pozostałymi właścicielami, często długą drogę do zniesienia współwłasności, koszty utrzymania budynku i ryzyko remontów, na które trudno uzyskać zgodę wszystkich.
Na cenę wpływają m.in. wielkość udziału, liczba współwłaścicieli, stan budynku, przychody z najmu i to, czy ktoś ze współwłaścicieli korzysta z budynku więcej, niż wynika z jego udziału.
Dokumenty
- numer księgi wieczystej,
- dokument nabycia udziału: akt notarialny, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia,
- przy spadku – dokument potwierdzający zgłoszenie do urzędu skarbowego lub zapłatę podatku,
- informacje o najmie i kosztach budynku, jeśli je masz.
Jak przebiega sprzedaż
- Sprawdzenie księgi wieczystej i podstawy nabycia.
- Wycena udziału – wstępna po rozmowie, ostateczna po oględzinach budynku.
- Akt notarialny – podpisujecie go tylko Ty i kupujący. Pozostałych współwłaścicieli nie trzeba wzywać.
- Zapłata przy akcie i wpis kupującego do księgi wieczystej.
Sprzedaż udziału do Skupu Kamienic
Kupujemy udziały w kamienicach – także małe, po kilku pokoleniach dziedziczenia, w budynkach z lokatorami i w złym stanie. Rozmowy z pozostałymi współwłaścicielami i ewentualne sprawy sądowe prowadzimy już sami. Skup udziałów w kamienicy
Stan prawny: październik 2026. To informacje ogólne, a nie porada prawna – w swojej sprawie skonsultuj się z notariuszem albo prawnikiem.