Współwłasność kamienicy można znieść umową albo w sądzie. W przypadku kamienicy sąd ma do wyboru więcej rozwiązań niż przy jednym mieszkaniu – może na przykład podzielić budynek przez wyodrębnienie lokali i przydzielić je poszczególnym współwłaścicielom.
Umowa współwłaścicieli
Jeśli wszyscy się zgadzają, mogą u notariusza ustalić, kto przejmuje kamienicę lub które lokale, i ile spłaca pozostałym. Przy podziale na lokale potrzebne jest zaświadczenie o samodzielności lokali. To najszybsza i zwykle najtańsza droga. Wyodrębnienie lokali w kamienicy
Sądowe zniesienie współwłasności
Każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności (art. 210 Kodeksu cywilnego). Sąd może:
- podzielić kamienicę fizycznie – zwykle przez wyodrębnienie lokali i przydzielenie ich współwłaścicielom, z dopłatami wyrównującymi różnice wartości,
- przyznać całą kamienicę jednemu lub kilku współwłaścicielom – ze spłatą pozostałych, rozłożoną nawet na 10 lat,
- zarządzić sprzedaż – gdy nikt nie chce lub nie może przejąć budynku, kamienicę sprzedaje komornik, a pieniądze dzieli się według udziałów.
Koszty i czas
- Opłata od wniosku: 1000 zł, a przy zgodnym projekcie podziału – 300 zł.
- Wynagrodzenie biegłych: rzeczoznawcy majątkowego, a przy podziale na lokale także architekta lub geodety.
- Sprawa trwa zwykle od roku do kilku lat – dłużej, gdy współwłaścicieli jest wielu, część mieszka za granicą albo nie żyje i trzeba przeprowadzić spadki.
Sprzedaż przez komornika odbywa się w trybie licytacji, więc cena bywa wyraźnie niższa niż przy sprzedaży całej kamienicy z wolnej ręki.
Kiedy podział na lokale nie wchodzi w grę
Nie każdą kamienicę da się podzielić: lokale muszą być samodzielne, a ich wartość powinna odpowiadać udziałom. Przy wielu małych udziałach albo budynku w złym stanie technicznym sąd częściej wybiera przyznanie ze spłatą albo sprzedaż.
Alternatywa: sprzedaż udziału
Nie musisz czekać na koniec sprawy sądowej. Możesz sprzedać swój udział – kupujący wejdzie w Twoje miejsce w relacjach z pozostałymi współwłaścicielami. Jak sprzedać udział w kamienicy
Skup udziałów w kamienicach
Kupujemy udziały przed złożeniem wniosku do sądu i w trakcie postępowania. Pieniądze dostajesz przy akcie, a dalszą sprawę z pozostałymi współwłaścicielami prowadzimy sami. Skup udziałów w kamienicy
Stan prawny: październik 2026. To informacje ogólne, a nie porada prawna – w swojej sprawie skonsultuj się z prawnikiem.