Kamienicę ze szkodami górniczymi można sprzedać. Kluczowe jest ustalenie w umowie, co dzieje się z roszczeniem o odszkodowanie wobec przedsiębiorcy górniczego – czy zostaje przy sprzedającym, czy przechodzi na kupującego razem z budynkiem.
Kto odpowiada za szkody górnicze
Za szkody wyrządzone ruchem zakładu górniczego odpowiada przedsiębiorca górniczy, a przy zamkniętych kopalniach – zwykle jego następca prawny. Na Śląsku w wielu sprawach dotyczących zlikwidowanych kopalń jest to Spółka Restrukturyzacji Kopalń. Naprawienie szkody polega przede wszystkim na przywróceniu stanu poprzedniego, a gdy to niemożliwe lub nieopłacalne – na wypłacie odszkodowania.
Jak dochodzi się odszkodowania
Zwykle zaczyna się od zgłoszenia szkody przedsiębiorcy górniczemu i próby ugody. Gdy do niej nie dojdzie, sprawę rozstrzyga sąd. Roszczenia się przedawniają, dlatego zgłoszenia szkody nie warto odkładać latami – i dobrze jest mieć dokumentację: zdjęcia, opinie rzeczoznawców, korespondencję z kopalnią.
Co z roszczeniem przy sprzedaży
- Roszczenie zostaje przy sprzedającym – sprzedający dalej dochodzi odszkodowania za szkody powstałe przed sprzedażą. Cena kamienicy uwzględnia wtedy jej obecny stan.
- Roszczenie przechodzi na kupującego – w umowie dokonuje się przelewu wierzytelności. Kupujący przejmuje sprawę, a cena może być odpowiednio wyższa.
- Rozwiązanie mieszane – na przykład wypłacone już kwoty zostają przy sprzedającym, a dalsze roszczenia przechodzą na kupującego.
Najważniejsze, żeby umowa mówiła o tym wprost – inaczej łatwo o spór.
Jak szkody wpływają na cenę
- Koszt naprawy konstrukcji, stropów i instalacji jest odejmowany od wartości budynku.
- Banki ostrożnie kredytują budynki ze szkodami, więc kupujących z kredytem jest mniej.
- Przy poważnych uszkodzeniach nadzór budowlany może nakazać remont albo wyłączyć budynek z użytkowania.
Sprzedaż kamienicy ze szkodami do Skupu Kamienic
Kupujemy kamienice i familoki ze szkodami górniczymi na Śląsku – po oględzinach, a w razie potrzeby po ekspertyzie konstrukcji. Ustalamy z Tobą, co dzieje się z roszczeniami wobec kopalni, i pokazujemy, z czego wynika cena. Kamienica do remontu
Stan prawny: październik 2026. To informacje ogólne, a nie porada prawna – w swojej sprawie skonsultuj się z prawnikiem albo rzeczoznawcą.