Sprzedaż kamienicy nie kończy umów najmu. Kupujący wstępuje w miejsce dotychczasowego właściciela i przejmuje wszystkie umowy na tych samych warunkach – a najemców mieszkań nadal chroni ustawa o ochronie praw lokatorów.
Nabywca wstępuje w umowy
Zgodnie z art. 678 Kodeksu cywilnego w razie sprzedaży rzeczy najętej nabywca wstępuje w stosunek najmu. Dla najemców nic się nie zmienia: płacą ten sam czynsz, tylko na inne konto. Kaucje przechodzą na nowego właściciela, który odpowiada za ich zwrot.
Czy nowy właściciel może wypowiedzieć umowy?
Przy mieszkaniach – tylko z przyczyn przewidzianych w ustawie o ochronie praw lokatorów, na przykład gdy najemca zalega z czynszem za co najmniej trzy pełne okresy płatności i nie zapłacił mimo pisemnego uprzedzenia, niszczy lokal albo podnajął go bez zgody. Sama zmiana właściciela nie jest powodem do wypowiedzenia umowy mieszkaniowej.
Przy lokalach użytkowych zasady są swobodniejsze i zależą głównie od treści umowy.
Podwyżki czynszu
Właściciel może podnieść czynsz za mieszkanie, wypowiadając jego dotychczasową wysokość z zachowaniem co najmniej trzymiesięcznego terminu. Podwyżki nie mogą być częstsze niż co 6 miesięcy, a większe podwyżki wymagają uzasadnienia – na przykład kosztami utrzymania budynku albo zwrotem nakładów na remont. Najemca może podwyżkę zakwestionować w sądzie.
Dawne lokale kwaterunkowe
W wielu kamienicach mieszkają osoby, które dostały mieszkania z przydziału przed laty. Dziś mają zwykle umowy najmu na czas nieoznaczony z niskimi czynszami, które trudno szybko podnieść. To jeden z głównych powodów, dla których kamienice z lokatorami są tańsze od pustych.
Najemcy bez umowy
Osoby, którym umowa wygasła albo została wypowiedziana, a które się nie wyprowadziły, zajmują lokal bez tytułu prawnego. Płacą odszkodowanie za korzystanie z lokalu, a ich eksmisja wymaga wyroku sądu i może trwać długo.
Sprzedaż kamienicy z lokatorami do Skupu Kamienic
Kupujemy kamienice z najemcami, lokatorami bez umów i lokalami z zaległościami. Wyceniamy je z uwzględnieniem obecnych czynszów i sytuacji każdego lokalu, a dalsze relacje z najemcami bierzemy na siebie. Kamienica z lokatorami
Stan prawny: październik 2026. To informacje ogólne, a nie porada prawna – w swojej sprawie skonsultuj się z prawnikiem.